[世华财讯]中国房地产及住宅研究会会长顾云昌表示，今年以来中国房地产市场正在理性回归，市场已经进入到买方市场。在买方市场中，将产生合理的市场竞争价格，并促使开发商提高房地产品质、建立良好的品牌，进而凸显出品牌价值。
国内房地产市场在2007年是完全的卖方市场，2008年已经进入到买方市场。这是中国房地产及住宅研究会会长顾云昌在“2008中国房地产品牌战略高层论坛”上提出的观点。顾云昌指出，在卖方市场的情况下是买者竞争，在买方的市场中则是卖者竞争。国内应继续营造一个健康的房地产市场，健康的市场应该是买方市场。
因为只有通过开发商，即市场中的卖家来竞争，才能产生合理的市场竞争价格，并且促使开发商提高房地产品质、建立良好的品牌，进而凸显出品牌价值。在2006、2007年，国内房地产市场出现了这样不合理的现象：越是销售不好的企业，其开发的房地产卖得越贵，因为好的楼盘一开盘就销售一空，没有进入到提升价格的渠道，而卖得不好的企业经过几个月后，楼盘逐步涨价，所以卖得越来越贵，这样的市场现象是不正常的。
顾云昌指出，房地产市场摆在中国、全世界面前一个很大的命题，就是房地产泡沫的吹大和破灭。因为房地产泡沫往往是很难预防的，在市场经济当中出现房地产泡沫往往是正常现象，关键就是不要把它吹大，吹大以后不要破灭，也就是说房地产市场要防止大起大落。因此，要用科学发展观判断中国房地产市场，用科学发展观的理论来指导中国房地产市场的发展，使其逐步回归理性、稳定发展。
要保持房地产市场的稳定，就应在三个方面着手，即必须稳定市场，稳定供求关系，稳定价格。一方面，要在需求、供给两方面进行引导，另一方面，市场预期的引导也很重要。所以，不主张现在唱衰市场，但是也不要继续唱旺，现在应该是唱稳，因为中国太需要稳定的市场，需要稳定的供求关系以及平稳的价格。
而且，国内房地产开发商也亟需稳健的经营理念，不能再指望像去年那样楼盘刚开盘一天就卖光，三天就卖光，最多1个月卖光，甚至晚上开盘凌晨就卖光。去年该种不正常市场现象就像所比喻的一样，“像买白菜一样买房”，而白菜还能看到实物，房地产没有看到实物就销售一空，这样的市场是不正常的。所以从这个角度来讲，可以说今年以来中国房地产市场正进入一种理性回归的状态。
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