房价——雾里花、水中月

对于房价这一敏感话题，从来没有被忽略过！房价的高低涨跌都被世人所关注！对于陆续出台的房策新政，房产市场做出了各种相应的回应。 自去年10月各地开始执行央行提高第二套住宅首付比例及上浮利率标准，看空楼市的人似乎有了2007年房价下跌的最强有力的论据。随后二套房贷细则出台，其中明确规定“第二套房将以家庭为单位”之后，银行股、地产股一泻千里，这对地产的投资是个明显的打击，受冲击还有各家银行自己的房贷业务。这更令人觉得，房价下跌是必然的。然而，接下来全国各地房价依然在继续上涨，“11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。对比历史数据可以发现，10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。”国家发改委价格司司长曹长庆这样介绍。 华远地产总裁任志强对于房价下跌也提出了自己的见解，他说“如果继续加息，利率涨到了7%或8%，是房地产先垮还是别的企业先垮，很难说。所以，目前从紧的货币政策不一定意味着房地产的拐点。” 近期广州、深圳及南方部分城市的楼盘价格开始出现松动，一些住宅新盘采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。与此同时，时值年终岁末之际，在一般意义中地产销售的“淡季”里，地产大鳄“万科”却在广州为寒冷的冬季烧了一把“降价”之火，据报道：12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单元房即全部售罄，市场再次爆发了久违的火爆景象。在万科“领跌”下，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟进。一时间，一场以广州、深圳为原点的降价“狂潮”在全国迅速蔓延。就广州和深圳等一线城市，房价整体大幅下降的情况，有人因此开始断言，房地产市场的拐点似乎已经十分显现。但是房价是不是下降只有买房的人心里最清楚。 据了解，对于万科产品将全线降价的传闻，万科高层和王石本人立即予以回应。上海万科公司相关人士对媒体表示，上海的万科根本不存在降价一说，因为他们的楼盘已销售完毕。万科目前在上海售罄了五个主要项目，其中万科新里程的售价达到1.7万元/平方米。公司认为，这一销售价格并没有发生任何变化。更有记者通过知情人士了解到，万科上海新的项目将在明年1月份开始销售，目前正在制订新的计划。至于计划本身是否涉及到销售降价问题，现在没有说法。万科董秘肖莉在回应降价事件时强调，万科将以更为合理的价格推出自己新面市的产品。“万科项目的确有降价的趋势。”万科另一内部管理人员向外界透露了这样的信息。而万科集团董事长王石本人，在不久前谈及珠三角楼市时，承认已出现拐点。这在开发商中是极其罕见、非常另类的观点。而对于万科产品全线下降的传闻，他则慎重地向媒体记者表示，广州有广州的情况，这并不代表万科会在全国降价。谁是谁非，各执一词，让所有人都丈二和尚摸不着头脑。 对于现在的中国楼市地产来说，“有价无市”一说已被炒的沸沸扬扬，但业内人士却频频做出回应否定这一说法。各路媒体对于房价下跌的报道，早已使老百姓产生了心理疲劳。不再如最初一般的“盲目追捧”、“听风是雨”。好像如寓言故事“狼来了”一般，在经历了无数次的 “狼来了”之后，人们终于不再相信房价下跌的必然性！“房价假装下跌，我们假装欢呼。”这句话已成为对于房价的一种无奈的概括。 其实房价本身就是一种数字游戏，参与这场游戏的人有地产大鳄，有普通百姓，有专家学者，还有众家媒体。每一个游戏的环节中，都少不了各家登场亮相，最终的胜出者的是谁？各方的打算不同，想要的最终结果自然也不相同，也只有参与其中才会知道胜者是谁！ 总之，楼市出现拐点，房价下跌一说，尚且言之过早。“狼”真的来了吗？我们不得而知，但就目前来说，房价仍然是雾里之花，水中之月。 纯属个人见解，调侃之作！）